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　　10月各地楼市继续回暖后，二手房阛阓也出现了新变化。

　　11月5日，据58安堵客询查院统计，百城中有74个城市二手房挂牌量出现回落。

　　其中，一线城市挂牌量彰着回落，跌幅为2.0%，比拟高点已回落近三成；二线城市下落0.6%，三四线城市下落1.1%。

深圳百花片区一中介门店二手房挂牌情况 每经记者 陈荣浩 摄

　　《逐日经济新闻》记者瞩目到，天然挂牌量与岑岭期比拟出现回落，但成交周期拉长了。安堵客数据领路，2024年10月，世界二手房挂牌时长环比9月再次出现回升，其中一线城市的挂牌时长加多2.9%，达到历史高点。

　　从二手房挂牌量来看，百城中二手房挂牌量超10万套的城市共有13个，包括北京、上海、深圳、成都、重庆、哈尔滨、杭州、合肥、南京和沈阳等。

　　11月6日下昼，盘古智库高等询查员江瀚向每经记者默示，二手房挂牌量的变化主要受到策略调控及供需干系变化影响。

　　“如果一个城市二手房挂牌量过高，评释购房者可接收的房源也更多，有更大议价空间，从而对房价酿成一定的下行压力。”江瀚说。

　　房主卖房难度照旧较大

　　据58安堵客询查院，10月各线城市二手房挂牌均价捏续下落，“以价换量”趋势较为彰着。其中，二线城市挂牌均价涌现20个月下落，部分城市同比跌幅当先20%。

　　从各城市的挂牌均价走势来看，除了乌鲁木皆以外，其他城市同比已沿途处于下落之中，宁波、厦门、徐州、东莞等城市同比跌幅一经当先20%。

各线城市二手房挂牌价钱走势 起头：58安堵客询查院

　　在部分业内东说念主士看来，二手房挂牌量将影响当地房价，各地找房热度回升和挂牌量减少，标明阛阓正在更动中寻找新的均衡点。

　　11月6日下昼，中国企业成本定约副理事长柏文喜向每经记者默示，现时各大城市二手房挂牌量比拟高位时减少，标明近期阛阓正在消化存量房。

　　“但需要瞩主义是，天然二手房挂牌量凭空了，但成交周期并未裁减，这反馈卖房者和买房者预期的变化，买房者关于二手房加价的预期并未酿成。”柏文喜说。

　　58安堵客询查院指出，单从挂牌时长近况来看，二手房销售本事照旧相对较长，房主卖房的难度照旧较大，因此也会影响到价钱和新挂牌房主的意愿。

　　成交价钱还处于低位

　　“当今对购房者来说，二手房照旧有较高性价比，现时系数二手房价钱与2021年岑岭期比拟已彰着回落。”11月6日，深圳房产中介严涛（假名）向每经记者默示，二手房回升的主淌若成交量，大都房源的价钱并莫得回升。

　　位于罗湖区黄贝岭片区的新寰宇名居小区，每经记者曾于2022年年底在此看房，彼时一套38.27浮浅米的房源挂牌价为264万元，折合单价6.90万元/浮浅米。但如今一套38.35浮浅米的二手房，业主挂牌价仅210万元，折合单价5.48万元/浮浅米。

　　每经记者钟情到，上述房源的政府参考价为6.39万元/浮浅米，2022年大都房源挂牌价在政府指导价以上。而当今，小区内除了部分大户型房源挂牌价在指导价以上外，大都中小户型房源挂牌价一经低于指导价。

　　雷同情况在深圳学区房成交较为火热的百花片区也不异存在。每经记者在实地侦察中了解到，片区内二手房价钱已较岑岭时彰着回落。

　　以长城一花坛容貌为例，该容貌领有百花+现实双学位，如今一套87浮浅米的2房2厅挂牌价为600万元，折合单价约6.90万元/浮浅米，而该小区在2020年往常成交单价深广在9万元/浮浅米以上。

　　好意思联物业世界询查中心总监何倩茹默示，面前深圳二手房的本色成交价钱一般接近参考价，大略以参考价的10%~20%左右成交。从当下二手房阛阓看，天然举座来回量起来了，但举座成交价钱还处于低位水平。

　　另据乐有家询查中心数据，本年9月，深圳低于参考价20%以上成交的二手住宅占比高达52.9%，但10月这一比例大幅下降至39%，其中，低于参考价10%~20%的占比加多4.1个百分点，低于参考价0%~10%的占比加多4.8个百分点。

　　记者|陈荣浩 剪辑|卢祥勇 陈梦妤 杜恒峰

　　校对|王月龙

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